南寧土地供應又來瞭！良慶區推244.948畝靚地
? ? ? ?三、招標對象
? ? ? 中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可申請參加。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人屬聯合申請的，須出具聯合各方共同簽訂的合作協議。在南寧市區范圍內，存在欠繳土地出讓價款、被認定存在因自身原因閑置土地行為以及嚴重擾亂房地產市場秩序者不得參加投標。
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? ? ? 四、公開出讓方式
? ? ? 本期用地采用“限房價、限地價，競產權移交住房”的方式公開招標出讓；本期招標出讓活動按照綜合評分最高者得的原則確定中標人。出讓地塊中所建安置物業163285平方米按4969元/平方米由政府出資回購，其餘所建商品住房銷售均價（毛坯價）按不得超過9100元/平方米銷售。本期所出讓四宗地作為一個標的出讓，不接受單宗投標。
? ? ? ?本期出讓地塊的起始價為860萬元/畝，土地投標報價最高限價為1200萬元/畝。在本期所有投標人的投標報價中，隻要有一傢投標人報價等於土地最高限價且投報產雙雙咖啡中科店權移交住房面積的，視為存在競產權移交住房情形。投報競產權移交住房面積的，投標報價須為土地最高限價1200萬元/畝，投報面積須不得少於2000㎡，且須為500㎡的整數倍；所有投標人的投標報價，均沒有一傢投標人報價等於土地最高限價且投報產權移交住房面積的，視為不存在競產權移交住房情形。
GC2018-052地塊位於良慶區良玉大道南側、玉象路西側，該地塊包含四宗地，實際出讓總面積為163299.24平方米（折合244.948畝）。其中，450108001211GB00230(地塊一)宗地出讓面積為58732.65平方米（折合88.099畝），450108001211GB00249 (地塊二)宗地出讓面積為43794.10平方米（折合65.691畝)，450108001211GB00251(地塊三)宗地出讓面積為26011.54平方米（折合39.017畝)，450108001211GB00217(地塊四)宗地出讓面積為34760.95平方米（折合52.141畝)，上述四宗地的土地批準用途均為城鎮住宅用地、批發零售用地，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、批發零售用地40年。
? ? ? ?地塊一、地塊二、地塊三、地塊四：容積率＞3.5且≤4.0（各地塊計容商業建築面積占計容總建築面積的比例均控制在5-10%，其餘為城鎮住宅。另外，此四個地塊均有安置配建任務，如二個地塊及以上用地權屬歸屬同一建設單位，在控制總量不變的前提下，計容商業可在地塊間總體平衡），建築密度＞25%且≤ 35%，綠地率≥35%，特定區域限高≤100米（地塊內局部建築不超過建築總量的10%可按不超過120米控制）。停車位（標準機動車位）：安置房住宅部分車位按1個/100平方米建築面積進行配置，其他計容建築車位按不少於1.0個/100平方米建築面積進行配置；非機動車停車位：居住部分不少於0.5個車位/100㎡建築面積，批發零售部分不少於7.5個車位/100㎡建築面積，同時須符合《南寧市城市規劃管理技術規定（2011年版）》及《南寧市建築工程規劃指引》的要求。本項目需在地塊一、地塊四內各配置一所12班幼兒園，用地面積不得少於6600平方米，建築面積不少於4320平方米，同時須符合《托兒所、幼兒園建築設計規范》（JGJ39-2016）和《廣西壯族自治區幼兒園辦園基本標準》及《幼兒園建設標準》（建標175-2016）的要求。在地塊二內須設置社區衛生服務站1處，建築面積不少於400平方米。在地塊一、四內須設置文化活動站各1處，建築面積不少於400平方米。項目需在地塊二內配置農貿超市1處，建築面積不少於1500平方米，並設置於一、二層。其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書》[審批號：（五象）2018-053]的規定執行。
? ? ? ? GC2018-052地塊的起始價為860萬元/畝，土地投標報價最高限價為1200萬元/畝，投標保證金為42131萬元，投標保證金在土地出讓成交後均攤轉為履行各宗地的土地出讓合同定金，定金可抵作等額成交地價款。
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? ? ? 二、出讓地塊項目主要建設要求
? ? （一）本項目須建設不少於163285平方米的安置物業，安置不少於1921人。其中：安置住宅建築面積不少於115260平方米；安置商業等建築面積不少於48025平方米（物業商鋪建築面積不少於28815平方米，產業商鋪建築面積不少於9605平方米，配套公益性項目用房建築面積不少於9605平方米），原則以地面一、二層鋪面為主，商鋪佈局、空間劃分等應充分考慮後期裝修裝飾後符合消防及實際使用要求，原則上層高不低於4.5米、裝修後凈空不少於3.2米，如對層高有特殊要求，應根據規劃指標和設計標準進行調整。其他規劃設計要求嚴格按《建設項目規劃設計條件通知書》（審批號：五象〔2018〕- 053）、《南寧市房地產開發項目建設條件意見書》（五象管委建設開發意見書〔2018〕1號）的規定執行。
? ? （二）項目需在450108001211GB00230、450108001211GB00217宗地內各配置一所12班幼兒園，每所幼兒園用地面積不得少於6600平方米、建築面積不少於4320平方米，同時須符合《托兒所、幼兒園建築設計規范》（JGJ39-2016）和《廣西壯族自治區幼兒園辦園基本標準》及《幼兒園建設標準》（建標175-2016）的要求。所配建的幼兒園產權歸良慶區人民政府，建成後無償移交給良慶區人民政府。
? ? （三）中標人須根據安置物業總建築面積，無償提供不少於1633個機動車停車位。
? ? （四）安置房單體建設質量標準按照住宅商品房的標準，裝飾裝修標準按不低於《南寧市拆遷安置房裝飾裝修標準》（南建村鎮[2009]3號〕）執行，公共區域包括大堂、門禁、安防、地下室等按商品房小區標準建設。
? ? （五）安置物業部分嚴格按照《南寧市人民政府關於加強拆遷安置房建設管理工作的實施意見》（南府發〔2013〕11號）文件執行。
? ? （六）中標後，中標人須與集體經濟組織（產業公司）簽訂《安置協議》，與良慶區人民政府簽訂《建設合作協議》，與南寧市國土資源局簽訂《宗地移交確認書》、《國有建設用地使用權出讓合同》，與廣西南寧五象新區管委會簽訂《項目建設用地共管資金監管協議書》，並嚴格按協議約定以及相關會議明確的標準建設安置物業。
? ? （七）中標人須按出讓合同的有關規定按期開、竣工，安置房部分須自簽訂出讓合同之日起9個月內開工建設，自開工之日起24個月內完成安置房的竣工驗收；如中標人在投標時承諾竣工時間為自開工之日起18個月內完成竣工驗收的，按其實際承諾內容為準。且本項目作為安置項目，須首先建設安置房，第一期商品房開工前，安置房須先於商品房開工建設，第一期商品房交付前，所有的安置房須先於商品房全部完成竣工驗收並移交。其他自簽訂出讓合同之日起1年內開工建設，自開工之日起30個月內完成項目的整體竣工驗收。
? ? ?（八）中標人須自行辦理項目用地的地質災害評估及備案，並按地質災害評估結果對項目用地進行地質災害治理及建設。
? ? ?（九）如中標人投報無償配建產權移交住房的，應安排在項目首期建設，在項目總平或配建產權移交住房單體設計方案報審階段，項目的總平或單體設計方案應先報市住房局審查，由市住房局針對方案中擬配建產權移交住房的戶型及配建方案出具審核意見後，市規劃局方予以受理該總平或單體設計方案報審，並按《南寧市人才公寓裝修標準》（南房〔2013〕87號）（詳見出讓文件附件一）執行裝修標準，產權移交住房的產權屬政府所有，經竣工驗收合格後，中標人無償移交給政府指定的機構統籌安排，並由市住房局監管。
?樂居訊?5月29日，樂居編雙雙咖啡輯從南寧市國土資源局網站上獲悉，6月27日將出讓良慶區良玉大道南側、玉象路西側244.948畝的GC2018-052地塊。據瞭解，地塊周邊有月湖國際、陽光尚都、國田·秋月藍灣等樓盤，玉洞小學、南寧良慶區銀海學校、南寧市第四中學五象校區也離該地塊附近。
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